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[樓市雜談] 煙臺下發地產去庫存指導意見 農民進城購房補貼多

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樓主
發表于 2016-10-20 09:49:38 | 只看該作者 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式

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近日,煙臺市政府下發《關于加快推進房地產去庫存的指導意見》(以下簡稱《意見》),就樓市去庫存出臺系列實施辦法,力爭到2016年年底將房地產庫存周期降到22個月左右,利用2-3年時間將房地產去化周期調整到16個月以下。《意見》2016年10月1日起實施,有效期至2017年9月30日。

眼下“金九銀十”正進入收官,在經歷了煙臺地產史上“最好的上半年”后,煙臺存銷比至6月份已經下降到20個月,樓市進入銷售平穩期,預計下半年迎來市場翹尾。此次“房地產去庫存”和“城鎮棚戶區改造貨幣化安置”兩個指導意見相繼出臺,樓市去庫存迎來了政策“雙紅利”。

去化周期超兩年縣市區不再新建拆遷安置房

《意見》要求,各縣市區政府(管委)是本轄區化解房地產庫存、推動房地產市場平穩健康發展的責任主體,按季度匯總分析房地產庫存情況,因地制宜采取措施。要求各縣市區政府嚴格執行土地出讓計劃合理控制土地出讓節奏,建立房地產去庫存與開發建設用地掛鉤制度,根據市場供求及去庫存情況,采取差別化供地政策,合理確定土地供應規模及時序。對于庫存量較大、去化周期超過24個月的縣市區,納入市級國土資源部門監管,逐步減少直至停止房地產用地供應。

棚改方面,《意見》繼續要求全面推行貨幣化征收補償安置。對于國有土地上的房屋征收項目,根據區域位置、區域庫存情況等情況,由中介機構評估價格,并合理確定實物安置與貨幣安置之間的比例。對于庫存量較大、去化周期超過24個月的縣市區,原則上應停止新建征收拆遷安置房。對于納入棚戶區改造范疇的項目,貨幣化安置比例必須達到50%以上,有條件的縣市區可以進一步提高比例。
農民進城購房可享多重優惠補貼

對于本地農村居民進城購房,《意見》也做出了明確獎勵政策。凡是具有煙臺市農村戶籍身份的農民,到城區購買具有完善手續的首套普通商品住房,由商品住房所在縣市區每平方米給予不超過400元的財政補貼;凡是集體團購10套(含)以上住宅的,每平方米再給予50元財政補貼。同時,對于首次購買普通商品住房繳納契稅稅率超過1%的部分,給予補貼。

在落實金融信貸政策方面,《意見》要求,認真貫徹落實國家有關個人住房貸款優惠政策,居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款,最低首付款比例為20%。市、縣兩級要與銀行業金融機構做好銜接,落實農民個人住房貸款首付比例和利率的優惠政策。

中心區征收房戶半年內買房可獲5萬元補貼

對于中心區老房戶最關心的征收補償問題,《意見》也作了明確界定:市中心區(芝罘區、萊山區)住宅房屋,被征收人選擇貨幣補償且在規定的簽約期限內與房屋征收部門簽訂補償協議并搬遷交房的,補助標準不得低于按被征收房屋建筑面積(被征收人符合最低面積補償標準的,按最低面積補償標準45平方米計算)乘以被征收房屋及其占用范圍內的土地使用權評估單價的30%;被征收人簽訂貨幣補償安置協議半年內能提供購房合同的,再額外給予5萬元的補助獎勵。

《意見》同時提出,加快完善城市基礎設施配套。對新建小區亟需先行配套的市政工程項目,經有關部門同意,可由開發企業先行墊資建設,待驗收合格后,再由政府通過購買方式回購,所需資金按事財權匹配原則由各級財政承擔。
商品房用途轉型可獲財政租賃補貼

《意見》進一步鼓勵引導房地產企業轉型,支持房地產開發企業改變經營方式,從單—的開發銷售向租售并舉模式轉變。鼓勵有條件的房地產企業在新建商品房項目中長期持有部分房源,用于向市場租賃。鼓勵將符合條件的商品房轉型利用,依法依規改造為創客基地、眾創空間、養老地產、旅游場所以及中小學、幼兒園等專業設施,對完成改造并投入運營的企業,由縣市區財政按產業發展政策每年給予30%的租賃補貼。

同時,加大煙臺地產對外推介力度。堅持“政府搭臺、企業唱戲”的模式,市財政每年安排專項資金用于行業協會開展住博會、宜居城市宣傳等活動,鼓勵行業協會、社會組織及企業舉辦或赴外地參加形式多樣的房交會,增加外地來煙投資置業的吸引力,激發購房需求。
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沙發
發表于 2016-10-26 14:01:49 | 只看該作者
就沒見招遠有什么動靜  找誰  怎么找
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板凳
發表于 2016-10-26 14:13:30 | 只看該作者
這個辦法下發  怎么沒有具體操作程序
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地板
發表于 2016-10-31 10:29:39 | 只看該作者
上個周我聯系了招遠市住建局等好多部門,都說不知道這個事。上周五聯系的其中一個辦公室一個女的告訴我,確實有這個事,市里“昨天”組織一起開會研究,招遠市的具體實施辦法在開發辦負責。剛才我打電話問了開發辦,一個女的接的,她說沒聽說過“煙臺市政府關于住房去庫存的指導意見”。這事就完了,上面政策很好,下面根本沒人認真在做,一群城市戶口的人給農村戶口的人下優惠政策,是不是很不情愿??????????????
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發表于 2016-10-31 16:13:36 | 只看該作者
推車老漢 發表于 2016-10-26 14:01
就沒見招遠有什么動靜  找誰  怎么找

找有關部門
我不算丑,可是我很溫柔
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發表于 2016-11-2 08:46:16 | 只看該作者

好像論壇里就我一個農村戶口的 關心這個事的
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發表于 2017-7-30 18:27:46 | 只看該作者
俺也來關心一下:這個辦法俺也聽說過,但具體到各縣市財政負擔農民購房補貼,又都在裝聾作啞。煙臺這個指導意見居然指導不動縣市區~奇怪嗎?如果這個指導意見上升到講政治高度,恐怕這些官老爺早就搞得家喻戶曉了。給群眾點利益就那么難嗎?
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